民泊開業支援

CASA COMODAは、不動産賃貸・民泊運営・Web集客の実務経験をもとに、空き家・別荘・戸建て住宅の民泊活用を検討されている方へ、開業前の可能性診断から収支計画、開業準備、運営改善までサポートします。

このような方へ

• 空き家を民泊として活用できるか知りたい
• 別荘を使っていない期間に収益化したい
• 相続した戸建てを売るか、貸すか、民泊にするか迷っている
• 民泊を始めたいが、法規制・初期費用・清掃体制が不安
• 民泊を始めたものの、予約や利益が思うように伸びていない

提供サービス

民泊開業可能性診断

民泊は、始める前の判断がとても重要です。物件によっては、初期費用や清掃費、稼働率の問題で十分な利益が残らない場合もあります。CASA COMODAでは、実運営者の視点から「始めるべきか」「見送るべきか」「どの形なら可能性があるか」を整理します。

内容	物件ヒアリング、簡易法規制確認、初期費用概算、月間売上・利益シミュレーション、運営リスク整理
納品物	診断レポート PDF 5〜8ページ程度
目安料金	55,000円（税込）
納期	7営業日程度

CASA COMODAの強み

• 2003年から不動産賃貸事業を開始
• 築古戸建て・空き家住宅再生事業の経験
• 2016年から簡易宿泊所・民泊事業を開始
• 宿泊運営とWebマーケティングの両面から相談可能

空き家や別荘を民泊で活用したい方は、まずはお気軽にご相談ください。

外部パートナーとの連携

CASA COMODAでは、開業前の診断・収支計画・事業計画づくりを中心に支援します。運営代行や許可申請、改装、フルアウトソースが必要な場合は、民泊パートナー、民泊サポートなどの関連サービスも参考にしながら、必要な支援範囲を整理します。

相談から診断までの流れ

1. お問い合わせフォームから相談内容を送信
2. 物件情報、写真、周辺状況を確認
3. 民泊活用の可能性、初期費用、収支の論点を整理
4. 必要に応じて診断レポートや事業計画書を作成
5. 開業準備、OTA掲載、運営改善へ進むか判断

このような相談が多いです

• 相続した家を売るか、貸すか、民泊にするか迷っている
• 別荘の維持費を少しでも回収したい
• 民泊を始めたいが、初期費用がどこまで必要か分からない
• 予約は入るが、清掃費や手数料で利益が残らない
• 遠方の物件なので、現地運営体制をどう作ればよいか分からない

よくある質問

相談前に何を準備すればよいですか？

物件所在地、間取り、築年数、駐車場の有無、現在の利用状況、写真があると判断しやすくなります。

民泊にするか賃貸にするか迷っています。

賃貸は安定性、民泊は上振れの可能性があります。初期費用、運営負担、収益見込み、出口戦略を比較して判断します。

まだ物件を購入していなくても相談できますか？

可能です。購入前に民泊向きかどうかを確認することで、過剰投資や運営しにくい物件を避けやすくなります。

民泊開業は「誰に相談するか」が重要です

民泊開業や空き家活用は、制度や手順だけでは判断できません。初期費用、借入、減価償却、清掃費、OTA手数料、レビュー、集客、撤退時の選択肢まで含めて考える必要があります。CASA COMODAでは、不動産賃貸と民泊運営を実際に行ってきた立場から、売上だけでなく利益とキャッシュが残るかを重視して判断します。

• 不動産を持つ側として、家賃収入・修繕・借入返済を見てきた経験
• 民泊を運営する側として、清掃費・手数料・レビュー対応を見てきた経験
• 民泊をやりたい方をWebで集客してきた経験
• 始めるべき物件と、見送るべき物件を数字で分ける視点

専門領域：不動産オーナーの民泊収支判断

CASA COMODAは、民泊全般を広く扱う相談窓口ではなく、空き家・別荘・戸建てを持つ不動産オーナー向けに、民泊化する前の収支判断・投資判断を専門領域としています。売上予測だけでなく、清掃費、OTA手数料、修繕費、借入返済、減価償却、キャッシュフローまで含めて、始めるべき物件かどうかを整理します。

民泊向け物件紹介にも対応します

これから民泊を始めたい方には、賃貸で始める民泊、購入して始める民泊、それぞれの実務経験をもとに、民泊運営に向いた物件の考え方や候補物件の紹介も行います。すでに運営実績や収支判断の材料がある物件、リスクが少なく始めやすい物件を重視し、物件選びから収支診断まで一体で検討します。

民泊向け物件は、借りる前・買う前の収支判断が重要です。 CASA COMODAでは、物件紹介だけでなく、清掃費・手数料・改装費・近隣リスク・出口戦略まで確認し、民泊として進めるべきかを整理します。